Hoe om geld te verdienen in onroerend goed

Hoe om geld te verdienen in onroerend goedHoe om geld te verdienen in onroerend goed

Willen om geld te verdienen in onroerend goed? Echt geld. Zoals $ 13 miljoen winst een beetje geld? Doe geen moeite met huurwoningen en zet de hamer weg omdat het zweet eigen vermogen zal niet knippen. In plaats daarvan, wil je om samen te werken met een home-reno beroemdheid of een succesvolle vastgoed tycoon en ga in de onroerend goed seminar racket.

Hoewel, ik heb over de dubieuze aard van vastgoed training workshops in het verleden geschreven, ik dacht dat een opfriscursus te wijten was. Waarom? Vanwege de omvang van het aantal seminars dat wordt in heel het land en omdat een Vancouver advocaat is eindelijk prikken gaten in de geldigheid van de beweringen van deze seminar initiatiefnemers worden aangeboden.

Advocaat Ron Usher bracht de laatste vijf jaar te onderzoeken en feiten te controleren beweringen van At Will Events -een Canadese-based marketing en event planning bedrijf dat gratis seminars over hoe om te investeren en geld te verdienen in de Amerikaanse vastgoedmarkt, onder andere onderwerpen biedt .

Wat Usher gevonden door middel van zijn onderzoek was niet verwonderlijk. Het monster cases en getuigenissen aangeboden door seminar coördinatoren en deelnemers zijn over het geheel genomen, gewoon niet feitelijk. Bijvoorbeeld kan een zes-plex worden geprofileerd als een voorbeeld van een groot kopen die snel door kapitaalinvesteringen verhuurder gewaardeerd. Het probleem is: dat zes-plex niet als gevolg van het seminar promotor werd gekocht en hun educatieve opleiding-het werd gekocht door een vastgoedbelegger die hun huiswerk hadden gedaan. De reden voor het gebruik van deze aangeboden voorbeelden is dat ze illustraties-voorbeelden van wat seminaristen kunnen bereiken, maar mag niet verwacht.

Helaas, wat verrassend is, is hoe vaak would-be beleggers betalen voor deze zogenaamde kennis. De toonhoogte is heel stereotiep en de potentiële winst marge voor deze promotors is schokkend.

Op basis van mijn eigen observaties, de formule voor deze “gratis twee uur durende seminars omvat het volgende:

# 1. celebrity endorsement

Zowat elke grote vastgoed event-seminars gehouden in grote conferentiezalen, over meerdere dagen, het aanbieden van freebies (zoals MP3-spelers), en reizen in de hele provincie of een land een merknaam celebrity gebruiken om hun evenement te promoten.

Dit jaar heb ik event aantekeningen blijkt uit: Mike Holmes (Hgtv), Than Merrill (A&E), Scott McGillivray (Hgtv), Chad Chiniquy (Flip & Build Wealth System) en Robert Kiyosaki (Rich Dad), om slechts een paar te noemen.

# 2. Celebrity betrokkenheid

In de vroege stadia van een nieuw seminar serie of investeringsprogramma, kan de celebrity daadwerkelijk laten zien en bieden ofwel een key-note speech of een motiverende praten met de seminar deelnemers.

Na verloop van tijd, echter de beroemdheid niveau van betrokkenheid zal afnemen, totdat alleen hun naam wordt gebruikt-ofwel op een poster, in advertenties promotie van het evenement, of via motiverende video’s.

De meeste van de tijd dat deze beroemdheden zijn zelfs niet onderschrijven het seminar of de investeringen programma, maar de theoretische gebruik van vastgoed als een investering. Terwijl sommige celebrities doen worden belanghebbenden in deze “leren om te investeren seminars / workshops / educatieve groepen, de overgrote meerderheid worden betaald alleen maar om het product te onderschrijven.

“Ik woonde een onroerend goed seminar gesponsord door Property Wars ster, Doug Hopkins,” legt een lezer. “Blijkt dat het was gewoon zijn gezicht op de poster samen met twee videoclips. Echt teleurstellend. “

# 3. Bieden u de droom

Als je toevallig een van deze gratis twee uur durende evenementen, zal de agenda gaan iets als dit:

→ Introduceer uw gastheer. Een beetje achtergrond. Vroeger was ik een sukkel te zijn, nu ben ik rijk.

→ Ik nam mijn familie op deze mooie vakantie, zou je niet willen?

→ Enkele statistieken over vastgoed (meestal Amerikaanse statistieken die vaag en algemeen)

→ Vereenvoudigde investeren plannen en resultaten (vaak met citaten van bekende beleggers, zoals Warren Buffet)

→ Sommige vermaning voor hoe dwaas u niet om deze kans te grijpen

→ Een push voor u in te zetten voor hun drie-daagse training programma (alles wat je nodig hebt om te leren over onroerend goed te investeren, tot je er bent en ze verkopen die u op het volgende, grotere trainingspakket)

→ De geactualiseerde push. (Tijdens het evenement Ik woonde, werd het driedaagse evenement regelmatig geprijsd op $ 5600, maar nu handelen en we hadden alleen naar $ 1.737 te betalen. Op andere seminars die ik heb gezien zo weinig als $ 1900 en maar liefst $ 7000.)

Toegegeven, er was een trage straaltje aanwezigen dat overblijft tussen de 45 minuten en 120 minuten van dit seminar, maar de overgrote meerderheid van de aanwezigen zat in de stoelen … wachten.

# 4. Upsell. En upsell weer

Maar hier is het echte probleem: Deze gratis twee uur durende vastgoed seminars zijn niet echt seminars. Ze zijn nauwelijks verhulde verkooppraatjes-en het veld is eigenlijk niet om geld te verdienen in onroerend goed, maar de droom van het maken van geld in onroerend goed.

Zij bieden zelden echte informatie over hoe om geld te verdienen in onroerend goed te investeren. Er zijn geen advocaten verklaren het verschil tussen commerciële en residentiële eenheden; er zijn geen hypotheek brokers bij de hand om de aanwezigen over de regels en voorschriften over de financiering van investeringen in onroerend goed te onderwijzen; er is niet eens een makelaar om de fijne kneepjes van de lokale markt te bespreken, nooit details over specifieke vormen van huisvesting of ideaal wijken erg. (Zoek een seminar of groep die dit soort informatie biedt, en je kan zelfs leren hoe om geld te verdienen in onroerend goed.)

Dus, als je uiteindelijk het luisteren naar een spreker die het versterken van uw wens om geld te verdienen in onroerend goed houdt, maar niet eigenlijk een aantal bouten en moeren over onroerend goed te investeren te delen, dan is de koper let op: Uw seminar is over de verkoop van de droom, niet het delen van de kennis.

De waarheid? Deze seminars zijn allemaal over de upsell. En het werkt.

Academici, motiverende sprekers en verkopers in elke branche weten dat om een ​​verkoop te maken moet je een potentiële klant om te zetten in een betalende klant. Dat proces is een onderdeel kunst en een deel wetenschap en het is bekend als conversie. En het komt allemaal neer op nummers. Voor cold calling, zijn sales agents verteld te verwachten een 1% conversie voor elke 100 mensen gesproken, men zal instemmen met uw plaats. In face-to-face vastgoed seminars, is er een algemene vuistregel dat 30% tot 40% van uw doelgroep zal kopen in die drie-daagse seminar training. Dat is 3 van de 10 personen. Dus pak een kamer vol met honderden mensen, verspreid het seminar presentatie over een paar dagen, en de nummers beginnen te kloppen.

# 4. garanties

Dus, waarom zou intelligente, hardwerkende mensen vallen voor deze get-rich-through-real-estate-opleidingsprogramma’s? Vaak is het omdat we krijgen een vals gevoel van vertrouwen met slechts een sprankje hoop-en vele malen het is de perks en beloften, aangeboden als een wortel op een stok, die ons zwaaien van rationeel tot irrationeel handelen.

Zo zullen veel seminars geld-terug garantie te bieden, maar het krijgen van uw geld terug kan nogal een zware beproeving. (Lees beproeving een lezer hier.) Voor degenen die er wel in slagen om hun geld terug, zullen de initiatiefnemers vervolgens gebruiken als bewijs van hun “tevredenheid” garantie, die nog meer mensen om te kopen in alleen maar verder lokt.

# 5. Toegang tot makkelijk geld lenen

De andere methode nu gebruikt om mensen te verleiden tot het kopen van in deze seminars is de belofte van gemakkelijk leningen. Met aangescherpt hypotheek regels en stijver leningen praktijken, kunnen veel would-be investeerders geen financiering via de traditionele wegen (zoals banken of mono-kredietverstrekkers) te krijgen. Maar de lijn wordt gebruikt, is dat een beperkte toegang tot geld dat u niet mag voorkomen dat het realiseren van grote winsten in onroerend goed investeringen. Voer het financieringspakket.

Financieringspakket geld is naar verluidt binnen 24-uur van te betalen aan de driedaagse educatieve evenement bij te wonen. Maar lees de kleine lettertjes. Een lezer die bijna $ 2000 betaald voor een driedaags evenement geleerd later dat “de belofte van maximaal $ 500.000 geleend geld te helpen financieren uw onroerend goed investering alleen beschikbaar waren voor ‘doorgewinterde’ investeerders.” Het is moeilijk om een ​​doorgewinterde belegger als zijn je aanmelden om te leren om te investeren.

Maar er is meer. Zelfs als u zijn goedgekeurd voor deze financiering, moet u een oogje op de nominale en effectieve rente van deze lening te houden. Niet en je zou kunnen worden op de haak voor tienduizenden van de rentebetalingen.

Om te begrijpen het verschil laten we, bijvoorbeeld, een 6% hypotheekrente die halfjaarlijks verbindingen (zoals de meeste hypotheken in Canada). Op een $ 1.000 lening die u zou $ 30 in rente in de eerste zes maanden ($ 1,000 x 0,03), en $ 30,90 van belang in de komende zes maanden ($ 1030 x 0.30). Na een jaar zou je $ 60,90 van de rente op die $ 1000-lening waardoor de effectieve rente 6,09% verschuldigd.

Wiskundig gezien, het verschil tussen de nominale rente en het effectieve tarief stijgt met het aantal samengestelde perioden binnen een bepaalde periode.

Volgens het seminar ik woonde, de effectieve rente op hun drie-maands lening is 6% tot 9%. Deze effectieve rente stijgt weer als u niet terug te betalen uw lening binnen die drie maanden. Om te begrijpen hoe dramatisch dit is, laten we eens kijken naar een kijkje nemen op een $ 100.000 lening:

* Mijn wiskunde is vaag, maar ik vond het seminar initiatiefnemers op hun woord en gebruikten de 6% effectief tarief dat zij aan het seminar deelnemers had geciteerd.

** De eerste drie maanden rente op een effectief tarief van 6% die dagelijks verbindingen is $ 1.764. Ik moest een beetje creatief te krijgen, en dit aantal is niet juist, maar het geeft je een idee van hoe belachelijk duur dit seminar lening kan zijn.

Waar is het echt geld?

Maar hier zit hem de kneep: de echte geld is niet in het uitlenen van geld of het investeren in vastgoed. Het echte geld wordt gemaakt wanneer deze seminar-promotors overtuigen would-be vastgoedbeleggers om te betalen voor het advies en de begeleiding die ze bieden.

Nogmaals, laten we gebruik maken van de gebeurtenis ik bijwoonde als voorbeeld. Het was slechts één van de 15 gratis twee uur durende seminars in Ontario. Op een zeer voorzichtige schatting dat betekent dat 5250 mensen woonden deze seminars. Bij een 30% succespercentage dat betekent 1575 betaald voor het driedaagse evenement, wat betekent dat de seminar initiatiefnemers zou hebben genomen in $ 2.735.775. Dat is bijna $ 3 miljoen in het brutoloon.

Het is nog niet alles. “De $ 1.997 driedaagse cursus ik bijwoonde was zeker gewoon een upsell voor de $ 20.000 tot $ 70.000 geavanceerde klasse,” legt een seminar deelnemer. Dus, als 1575 mensen woonden deze cursus voor gevorderden en 30% van de aanwezigen waren ervan overtuigd naar een andere $ 20.000 te besteden aan aanvullende opleiding, het seminar initiatiefnemers zou hebben een ander $ 10.000.000 in seminar verkoop verdiend. Dus, voor deze 15 seminar serie een conservatieve schatting van de totale bruto-inkomen zou gewoon verlegen van $ 13 miljoen zijn. En dat is slechts een seminar serie in één provincie in één jaar.

Dus, dat is hoe om geld te verdienen in onroerend goed.

Uitstekend artikel. Dit heeft naast elke reclame af te drukken op een van deze stelsels. Ik heb gezien dat een paar mensen krijgen getrokken in verschillende vastgoed investeringsplannen en zodra ze het veld heb gehoord dat ze hebben al gegrond met argumenten tegen sceptici onder hun familie en vrienden. Zoals u hebt genoteerd, deze seminars vakkundig te manipuleren mensen emoties om hun producten te verkopen, en zoals het spreekwoord zegt: je kunt niet iemand uit een positie die ze hadden zich niet te redeneren in de rede.

Goed artikel. Bevestigt mijn gedachte. Ten aanzien van de heer Holmes:
Heeft iemand ooit een onderzoek over hoe Mike Holmes kreeg waar hij is te doen. Ik heb gehoord van andere Toronto Contractors. dat Mike was een van de slechte slechte jongens die moest terugkeren naar het bouwterrein meerdere keren om dingen die hij verpest repareren. Vandaar dat dit begon hij na te denken over wat er mis ging. NO heb je de show van een zelfbenoemde handige koning die nooit enige vak geleerd, maar is een tv-ster.

John op 22 februari 2016 om 07:32

De VS is zeer waakzaam van deze zwendel en de mensen die hen bevorderen. Deze Hgtv beroemdheden, bijvoorbeeld, zullen zich in de problemen wanneer mensen beginnen ze te klagen, omdat deze ongelooflijke vastgoed projecten blijken vals te zijn, en de beroemdheid is degene die hen trok. Sommige mensen daadwerkelijk denken dat de beroemdheid zal bij hen de hele weg tijdens hun investering reizen …. dus niet waar! Maar ze zeggen wat ze moeten, om haspel in de drukte, en vervolgens de aanwezigen krijgen voedde upselling tactieken om meer te besteden $$$ over aanvullende seminars, en voor je het weet, hebben ze veel $$$ met niets komt verloren van te maken – een totale verspilling van geld dat ze niet konden veroorloven in de eerste plaats. Deze beroemdheden kunnen niet zo dom om te denken wat ze doen OK is, door vooraanstaande deze mensen op. Dit is de reden waarom de VS een watchlist van deze kwakdenkers en HGTV beroemdheden hebben een aantal van de slechtste reputaties als niets anders dan oplichters die net iets te krijgen van de mensen om de seminars te kopen zal zeggen. Ooit afgevraagd waarom zo veel mensen uit Canada worden gebracht voor veel onroerend goed verkopen seminars in de VS? Omdat de VS stelt mensen in de gevangenis om dit te doen – voor misleidende mensen in onder druk verkoop tactiek deze zwendel uit te voeren. Ze zijn nu te dompelen in de Canadese pool van ‘celebrity hosts, want er zijn geen Amerikaanse beroemdheden die een deel van deze wilt. Do U zie geen? Nee, omdat ze niet dit spul met een 10-foot pole zal raken. Ik ben zeer teleurgesteld om te zien Mike Holmes vermengd in dit. voor iemand die een tv-programma dat helpt om bedrog bloot (aannemers, in zijn geval) loopt, doet hij precies wat hij predikt tegen. ik denk $$$ zullen mensen iets te doen.

Sandy op 6 juni 2016 om 07:22

Bron: www.moneysense.ca

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

1 × 3 =